2026/8/21

空き家に関するコラム

【城北エリア 空き家買取専門】城北空家買取センター｜全国ネットワークを活かしたスピード対応。売れない空き家・難物件もご相談ください

「売れない」と言われた城北エリアの実家を、早く手放したい方へ

相続した実家を不動産会社に相談したものの、「再建築不可で難しい」「古すぎて買い手がつかない」「狭い道路で解体費がかかる」と言われ、売却をあきらめかけていませんか。

板橋区・北区・練馬区などの城北エリアには、住宅密集地や狭小道路に面した空き家が多くあります。現地へ重機が入れず解体費用が高くなる物件、隣家との距離が近く近隣配慮を要する物件、権利関係が複雑な相続物件も少なくありません。

城北空家買取センターは、そうした難しい条件の空き家に向き合う買取専門店です。全国規模のネットワークと広告・マーケティングのノウハウを活かし、物件の状況に合った出口を素早く検討します。

決裁までの対応が早い理由は、ツクビトの全国ネットワークにあります

全国のネットワークと広告力を活かし、物件の可能性を広げます

城北空家買取センターは、株式会社TSUKUBITO（ツクビト）の空き家・中古物件再生事業におけるネットワークを活かしています。ツクビトは空き家・中古物件の再生、代理店運営、不動産広告・マーケティングを手がけており、全国で展開する代理店ネットワークを有しています。物件ごとの事情を共有しながら、活用・売却の可能性を迅速に検討できることが強みです。
TSUKUBITOの事業内容

一般的な仲介では、地域で購入希望者を待ち、内覧や価格交渉を重ねる必要があります。一方で当社では、全国のネットワークや広告・マーケティングの知見を活かし、物件の条件に応じて対応方針を早く判断します。

自社でリフォーム・活用まで担うため、判断がスムーズです

当社は不動産を紹介するだけの仲介会社ではありません。直接買い取った空き家を、自社でリフォーム・再生・活用するプロ集団です。

建物を残して再生できるのか、解体が必要なのか、難しい条件を踏まえてどのような活用方法があるのかを見極め、売却の方向性をご提案します。直接買取のため、仲介手数料は0円です。

再建築不可・レッドゾーン・建蔽率オーバーもご相談ください

他社が断った物件こそ、当社の専門性が活きます

再建築不可物件、建蔽率オーバーの物件、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にある物件は、一般的な仲介では買い手が限られ、売却が長期化しやすい傾向があります。

しかし、こうした条件だけで売却をあきらめる必要はありません。城北空家買取センターでは、物件の状態、接道、立地、周辺環境、活用の可能性を個別に確認し、買取の可否を判断します。

「どんな物件でも対応可能」という姿勢で、他社や仲介業者に「売れない」と断られた物件も、まずはご相談ください。法令上・権利上の確認が必要なため、最終的な対応可否は現地調査・書類確認のうえでご案内します。

狭小道路の空き家は、解体前の査定が重要です

城北エリアの住宅密集地では、道路が狭く重機が入れないため、解体に予想以上の費用がかかる場合があります。解体して更地にすれば必ず売りやすくなるとは限らず、再建築不可などの事情があれば、更地にした後も売却に苦戦するおそれがあります。

解体費用を負担する前に、現状のまま直接買取できる可能性を確認することが大切です。当社では、解体を含めた今後の選択肢もご相談いただけます。

遺品・残置物・庭木があっても、片付けずにご相談いただけます

遠方から清掃や遺品整理に通う必要はありません

相続した実家には、家具、生活用品、遺品、仏壇、大量の残置物、手入れされていない庭木などが残っていることがあります。

「片付けてからでないと売れない」と思い、売却を先延ばしにする必要はありません。城北空家買取センターでは、遺品整理やゴミの処分、庭木の手入れ、仏壇の残置がある状態でも、そのままご相談いただけます。

遠方にお住まいの相続人様が、清掃や片付けのためだけに城北エリアへ訪問する必要はありません。現状のまま、まとめてお任せください。

相続の悩みと空き家の管理負担を、早めに整理しましょう

相続登記の義務化と、空き家放置のリスク

2024年4月から相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に登記申請を行う必要があります。

さらに、空き家の管理を放置すると、庭木の越境、害虫、建物の破損などによる近隣トラブルにつながることがあります。管理状態によっては行政からの勧告を受け、住宅用地に適用されていた固定資産税の軽減措置が解除される可能性もあります。

「相続人同士で話が進まない」「名義が親のままである」「管理を続ける人がいない」といったお悩みも、早めに整理することが重要です。

鍵の郵送と郵送契約で、完全非対面にも対応します

「実家は城北エリアにあるが、自分は他県に住んでいる」
「高齢や介護、仕事の都合で現地へ行けない」

このような方もご安心ください。鍵を郵送でお預かりし、現地確認、査定、郵送契約まで、遠方のお客様に配慮して進めます。一度も現地へ赴かずに売却を完了できるよう、完全非対面での対応も可能です。

売却・相続・解体のことまで、まずは城北空家買取センターへ

再建築不可、レッドゾーン、建蔽率オーバー、狭小道路、残置物のある実家など、複雑な事情を抱える空き家もご相談ください。

城北空家買取センターは、ツクビトの全国ネットワークと広告・マーケティングの知見、自社でのリフォーム・再生活用のノウハウを活かし、お客様の状況に合わせた解決策を検討します。

仲介手数料0円の直接買取、現状のままでの売却、遠方からの完全非対面対応まで、相続した実家のお悩みに寄り添います。まずは査定から、お気軽にお問い合わせください。