【板橋・北・練馬の空き家買取】3社に断られたレッドゾーン・傾きのある実家を2週間で売却した事例

3社に断られた絶望…。レッドゾーン・傾きのある実家の相続問題

「他の不動産屋に3社も断られてしまった。もう手放すことはできないのだろうか……」遠方にお住まいの50代のオーナー様から、切実なご相談が寄せられました。

相続されたご実家は城北エリア（板橋区・北区・練馬区など）にありましたが、建物には「傾き」が生じており、さらには「崖規制」および「レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）」に指定されているという、非常に難易度の高い物件でした。

「売れない」「解体費用も出せない」八方塞がりの状況

遠方にお住まいのため定期的な管理ができず、何とか手放したいと地元の不動産会社を回ったものの、返ってくるのは「うちでは買い取れない」「買い手がつく見込みがない」という冷たい言葉ばかり。更地にして売却しようと解体も検討されましたが、多額の解体費用がかかることが判明し、完全に八方塞がりの状態に陥っていらっしゃいました。

城北エリアに潜む「実家放置」の深刻なリスク

城北エリアは昔ながらの住宅密集地が多く、不動産を放置することには特有の大きなリスクが伴います。

狭小道路による解体の困難さ 細い路地が多く、重機が入らない敷地も少なくありません。その場合、職人の手壊しとなるため解体費用が数百万円単位で跳ね上がります。
近隣トラブルへの発展 家屋の傾きや外壁の崩落、庭木の越境などは、密集地ゆえにすぐさま近隣住民との深刻なトラブルに直結します。
法改正による負担増（相続登記義務化・税金アップ） 2024年4月から「相続登記が義務化」されました。さらに、放置状態が続き「特定空き家」に指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置が解除され、税金が最大6倍になる恐れがあります。

「このままでは子供たちに負の遺産を残してしまう」という焦りの中、最後の望みをかけて当センターへお問い合わせをいただきました。

最後の望みでご相談。なぜ【城北空家買取センター】は買取できたのか？

他社がさじを投げた物件でも、私たち【城北空家買取センター】が問題なく買い取れたのには、4つの絶対的な強みがあるからです。

1. 難物件の買取に特化！レッドゾーンも大歓迎

当社は、再建築不可物件やレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）、崖条例に引っかかる物件など、いわゆる「難物件」の買取に特化しています。他の不動産会社や仲介業者に「売れない」と断られた物件こそ、当社の専門分野であり強みが最も活きる舞台です。

2. 自社リフォーム・直接買取だから「仲介手数料0円」で早い

当社は単なる「不動産屋」ではなく、自社でリフォームや物件の再生・活用までを一貫して行うプロ集団です。買主を探す仲介業ではないため、仲介手数料は一切かかりません（0円）。自社で直接買い取るため、スピーディーな資金化が可能です。

3. 片付け不要！現状のまま「丸投げ」売却

ご実家には長年の家財がそのまま残されていましたが、当社では片付けは一切不要です。遺品整理、ゴミ屋敷状態、庭木の放置、仏壇の残置など、すべて「そのまま（丸投げ）」の状態で買い取ります。遠方のオーナー様が、清掃や片付けのために多額の費用や時間をかける必要はありません。

4. 完全非対面・遠方対応で現地訪問の手間なし

遠方にお住まいのオーナー様向けに、当社は「完全非対面」での買取フローを構築しています。鍵は郵送でお預かりし、ご契約手続きも郵送のみで完結します。一度も城北エリアの現地へ赴くことなく、ご自宅にいながらすべての売却手続きを終えることが可能です。

問い合わせから4日で買取回答！2週間後には売買契約完了

当社にご相談いただいてからのスピード感に、お客様も大変驚かれていました。鍵をご郵送いただき、問い合わせのわずか2日後には査定が完了。そして4日後には「買取可能です」と正式な回答をお出ししました。

その後、郵送でのスムーズなやり取りを経て、お問い合わせからわずか2週間後には無事に売買契約が完了いたしました。「解体費用も出せず、業者にも見放されて途方に暮れていましたが、こんなに早く相続問題が解決できて本当に助かりました」と、安堵の声をいただきました。

城北エリアの「売れない空き家」はお任せください

傾きがある、レッドゾーンである、他社に断られた……。どのような悪条件が重なっていても、解決の糸口は必ずあります。実家の放置は、リスクと金銭的負担を雪だるま式に増やすだけです。

「遠方でどうすることもできない」「費用をかけずに手放したい」とお悩みの方は、ぜひ一度【城北空家買取センター】へご相談ください。城北エリアの不動産事情に精通した私たちが、あなたの「実家の悩み」を最短ルートで解決いたします。