空き家に関するコラム
【城北エリア 空き家買取専門】城北空家買取センター｜お盆の帰省で始める実家・空き家の相続相談。「管理」か「売却」かを家族で話し合うタイミングです
お盆は、実家と空き家のこれからを家族で話し合う大切な機会です
お盆の帰省で久しぶりに実家を訪れ、「庭木が伸びている」「室内に荷物が多く残っている」「近隣への迷惑が心配」と感じる方は少なくありません。
城北エリアの板橋区・北区・練馬区などでは、住宅が密集し、道路が狭い地域も多くあります。空き家をそのままにすると、雑草や庭木の越境、害虫、建物の老朽化、近隣トラブルへとつながるおそれがあります。遠方にお住まいの相続人にとって、定期的な見回りや片付けを続けることは大きな負担です。
家族が集まりやすいお盆だからこそ、「この実家を今後どうするのか」を具体的に話し合ってみませんか。
相続した空き家は「いつか考える」ではなく、早めの方向性が重要です
相続登記の義務化にも注意が必要です
2024年4月から、相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に、相続登記を申請することが義務化されました。相続人の間で話し合いが進まず、名義変更や売却の判断を先送りにすると、手続きがより複雑になる場合があります。
「誰が管理するのか」「維持費は誰が負担するのか」「売却するならいつ、どのように進めるのか」を早い段階で整理しておくことが大切です。
特定空き家に指定されると固定資産税の負担が増える可能性も
適切に管理されていない空き家は、状況によって「特定空き家等」と判断されることがあります。行政からの助言・指導や勧告を受け、必要な改善を行わない場合、住宅用地に適用されていた固定資産税の優遇が解除される可能性があります。
空き家は所有しているだけでも、固定資産税、火災保険、修繕費、管理のための交通費などがかかります。「まだ使えるかもしれない」と保有を続けることが、本当にご家族にとって最善なのか、一度見直す必要があります。
城北エリアの空き家には、地域特有の売却・管理の難しさがあります
狭小道路や住宅密集地では、解体・再建築が難しいこともあります
城北エリアには、細い道路に面した住宅や、隣家との距離が近い住宅も多くあります。重機が入りにくく解体費用が高額になったり、再建築不可とされていたりする物件もあります。
こうした物件は一般的な仲介では買い手が見つかりにくく、「売れない」と断られてしまうケースもあります。しかし、売却を諦める前に、空き家買取の専門家へご相談ください。
近隣トラブルになる前に、手放す選択肢も検討を
空き家の屋根や外壁の傷み、庭木の放置、室内に残された荷物などは、時間が経つほど対応が難しくなります。特に遠方から管理する場合、異変に気付きにくく、近隣から連絡を受けて慌てて対応することにもなりかねません。
お盆に現地を確認できたなら、その状態をきっかけに「管理を続けるのか」「売却して負担をなくすのか」を家族で検討することをおすすめします。
片付け不要・現状のままで売却できる場合があります
「遺品整理が終わっていない」「ゴミや家具が多く残っている」「仏壇をどうすればよいか分からない」「庭木の手入れができていない」といった理由で、売却相談を後回しにしていませんか。
【城北エリア 空き家買取専門】城北空家買取センターでは、遺品、残置物、ゴミ、放置された庭木や仏壇がある物件も、現状のままでご相談いただけます。売主様が片付けや清掃のために何度も現地へ通う必要はありません。
当社は不動産の買取だけでなく、自社でリフォーム・活用まで行うプロ集団です。そのため、一般的には扱いが難しい空き家にも、物件ごとの事情に応じた判断とご提案が可能です。
再建築不可・レッドゾーンなど、難しい空き家もご相談ください
「再建築不可だから売れない」「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にあるため断られた」「仲介会社に取り扱いを断られた」という空き家も、城北空家買取センターへご相談ください。
当社は、難しい条件の物件を含めた空き家買取に特化しています。他社や仲介業者から売却が難しいと言われた物件こそ、当社の経験と活用ノウハウが活きる可能性があります。
仲介による売却ではなく、当社が直接買い取るため、仲介手数料は0円です。買主探しや内覧対応に時間をかけず、売却までスピーディーに進めたい方にも適しています。
遠方にお住まいでも、現地に行かずに売却まで完結できます
鍵の郵送と郵送契約で、完全非対面の対応が可能です
「実家は板橋区だが、自分は地方に住んでいる」「仕事や介護で何度も東京へ行けない」とお悩みの方もご安心ください。
城北空家買取センターでは、鍵を郵送でお預かりし、現地確認からご契約まで、遠方のお客様に配慮した郵送対応を行っています。売却のために清掃や片付けで現地へ赴く必要はなく、一度も現地を訪れずに手続きを完了できるよう進めることが可能です。
相続した実家の負担を、ご自身やご家族だけで抱え込む必要はありません。
まずはお盆の話し合いをきっかけに、査定から始めませんか
空き家を残す、貸す、売る。どの選択がよいかは、建物の状態、立地、相続人の状況によって異なります。だからこそ、家族で方針を決める前に、現在の価値と売却の可能性を知ることが重要です。
お盆の帰省で実家の今後が話題になったら、まずは城北空家買取センターへ査定をご依頼ください。再建築不可、レッドゾーン、残置物がある空き家、狭い道路に面した住宅なども、現状のままご相談いただけます。
遠方にお住まいの相続人様にも寄り添い、城北エリアの空き家問題をスムーズな解決へ導きます。